पुणे: शहरातील अर्ध्याहून अधिक सहकारी गृहनिर्माण संस्थांकडे त्यांच्या ताब्यात असलेल्या जमिनीची कायदेशीर मालकी नाही, ही एक गंभीर तफावत आहे जी पुनर्विकास रखडते आणि मालमत्तेचे अधिकार मर्यादित करते. राज्याच्या सहकार विभागाच्या मते, 52% – किंवा 22,955 नोंदणीकृत सोसायट्यांपैकी 11,956 – यांना त्यांचे कन्व्हेयन्स किंवा डीम्ड कन्व्हेयन्स डीड मिळणे बाकी आहे. कन्व्हेयन्स डीड हा जमिनीची मालकी विकसकाकडून गृहनिर्माण संस्थेकडे हस्तांतरित करणारा अंतिम कायदेशीर दस्तऐवज आहे. त्याशिवाय, गृहनिर्माण सोसायट्या जमिनीच्या नोंदी अद्ययावत करू शकत नाहीत, पूर्ण मालकी हक्क सांगू शकत नाहीत किंवा पुनर्विकास प्रकल्प सुरू करू शकत नाहीत – शहरातील जुन्या इमारतींची वाढती गरज. पुण्याचे जिल्हाधिकारी जितेंद्र दुडी यांनी अलीकडेच अधिकाऱ्यांना सर्व प्रलंबित डीम्ड कन्व्हेयन्स प्रकरणे जलदगतीने निकाली काढण्याचे निर्देश दिले. संथ गतीने होत असलेल्या प्रगतीबद्दल चिंता व्यक्त करून, डुडी यांनी भर दिला की सक्षम प्राधिकरणाने कन्व्हेयन्स ऑर्डर जारी केल्यावर, डीडची अंतिम नोंदणी “त्वरीत आणि एकसमानपणे” पूर्ण करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया सुव्यवस्थित करण्यासाठी, प्रशासनाने पाच नोडल अधिका-यांची नियुक्ती करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे, जे प्रत्येक जिल्ह्यातील २७ कार्यालयांमधील निवडक पाच उपनिबंधक कार्यालयांपैकी एका कार्यालयात तैनात आहेत, ज्यामुळे वाहतूक-संबंधित कामांवर देखरेख आणि गती येईल. महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट्स ॲक्ट (MOFA), 1963 अंतर्गत, विकासक कायदेशीररित्या सोसायटीच्या स्थापनेपासून चार महिन्यांच्या आत जमीन हस्तांतरित करण्यास बांधील आहेत. तथापि, “प्रगती अद्याप अपेक्षेपेक्षा कमी आहे,” डुडीने नमूद केले, विकासकांना सक्रियपणे सहकार्य करण्याचे आवाहन केले.कायदेशीर आदेश असूनही, नोकरशाहीचे अडथळे कायम आहेत. उपजिल्हा निबंधक (सहकारी संस्था) संजय राऊत यांनी TOI यांना सांगितले की, अपूर्ण कागदपत्रे आणि मालमत्तेचा वाद ही अनुशेषाची प्राथमिक कारणे आहेत. “अनेक सोसायट्या डीम्ड कन्व्हेयन्स ऑर्डर मिळाल्यानंतरही कन्व्हेयन्स डीडची नोंदणी करण्यात अयशस्वी ठरतात, ज्यामुळे प्रॉपर्टी कार्ड जारी करण्यास विलंब होतो,” राऊत म्हणाले. या प्रकरणांचे जमिनीवर निराकरण करण्यासाठी क्षेत्रनिहाय मासिक शिबिरे आयोजित करण्याची विभागाची योजना आहे. अधिकृत डेटा समस्येचे प्रमाण दर्शवितो. पुणे शहर कार्यालयाला 6,553 डीम्ड कन्व्हेयन्स अर्ज प्राप्त झाले आहेत आणि 6,224 मंजूर झाले आहेत, तर आणखी 3,057 सोसायट्या थेट विकासकांकडून कन्व्हेयन्स मिळवण्यात यशस्वी ठरल्या आहेत. मात्र, हजारो लोक अवस्थेत आहेत. सोसायटी सदस्यांसाठी, प्रक्रिया कागदोपत्री आणि कायदेशीर खर्चाचा चक्रव्यूह आहे. कोथरूडच्या एका सोसायटीच्या कमिटी सदस्य सोनल जोशी म्हणाल्या, “आम्ही एक वर्षाहून अधिक काळ प्रयत्न करत आहोत, परंतु प्रत्येक वेळी आम्ही कागदपत्रे सादर करतो तेव्हा आम्हाला काहीतरी गहाळ असल्याचे सांगितले जाते.” “वकिलाशिवाय, नेमके काय आवश्यक आहे हे समजणे अशक्य आहे.” हडपसरचे रहिवासी रमेश पाटील यांनी सरकारी विभागांमधील समन्वयाचा अभाव अधोरेखित केला. “डीडीआर कार्यालय कागदपत्रांचा एक संच मागतो, आणि सब-रजिस्ट्रारला दुसरा हवा असतो. आम्ही फक्त प्रक्रिया समजून घेण्यासाठी वकिलांवर हजारो खर्च केले आहेत,” तो म्हणाला. तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की प्रशासकीय दबावाबरोबरच प्रणालीगत सुधारणा आवश्यक आहेत. महाराष्ट्र राज्य सहकारी गृहनिर्माण संस्था फेडरेशनचे अध्यक्ष सुहास पटवर्धन म्हणाले की, सध्याच्या खंडित व्यवस्थेत फेरबदलाची गरज आहे. पटवर्धन म्हणाले, “या अडथळ्यांना दूर करण्यासाठी आम्ही नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्कासाठी सिंगल-विंडो सिस्टीम सुरू ठेवत आहोत.” “राज्यभर या समस्येकडे तातडीने लक्ष देण्याची गरज आहे.”
✍🏻मुख्य संपादक – VINOD MORE
